El derecho de la construcción es conocido como la rama del ordenamiento jurídico que regula todos los aspectos del proceso constructivo. Esta entrada te explica en qué consiste, los agentes que intervienen en la edificación y sus responsabilidades. El derecho de la construcción: consideraciones generales y normativa Como decimos, el llamado derecho de la construcción está integrado por el conjunto de normas relacionadas con el proceso de construcción, que engloba desde la planificación y el proyecto de la edificación hasta las consecuencias que puedan darse tras su finalización. El texto básico estatal sobre la materia es la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (LOE), que se complementa en Cataluña con distinta normativa, como la

El derecho de la construcción es conocido como la rama del ordenamiento jurídico que regula todos los aspectos del proceso constructivo. Esta entrada te explica en qué consiste, los agentes que intervienen en la edificación y sus responsabilidades.

El derecho de la construcción: consideraciones generales y normativa

Como decimos, el llamado derecho de la construcción está integrado por el conjunto de normas relacionadas con el proceso de construcción, que engloba desde la planificación y el proyecto de la edificación hasta las consecuencias que puedan darse tras su finalización.

El texto básico estatal sobre la materia es la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (LOE), que se complementa en Cataluña con distinta normativa, como la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del Derecho a la Vivienda, o el Decreto 141/2012, de 30 de octubre, que ordena las condiciones mínimas de habitabilidad de las viviendas y la cédula de habitabilidad, entre otras.

A falta de norma autonómica que regule expresamente el proceso de edificación en Cataluña, es obligado remitirse a la LOE para analizarlo.

La regulación de la edificación

La LOE define el concepto de edificación y delimita su ámbito de aplicación, extendiéndolo tanto a las obras de nueva construcción como a los edificios preexistentes.

Los artículos 9 a 16 se destinan a identificar a los agentes que participan en el proceso, detallando sus obligaciones. Resumidamente:

El promotor es quien decide, impulsa, programa y financia la obra.

El proyectista es el encargado de redactar el proyecto a instancias del promotor.

El constructor es el encargado de ejecutar la obra conforme al proyecto.

El director de obra es el técnico encargado de dirigir el desarrollo de la obra.

El director de la ejecución de la obra, que puede coincidir con el director de la obra, es la persona encargada de dirigir sobre el terreno la ejecución material.

Las entidades y los laboratorios de control de calidad prestan asistencia técnica para verificar la calidad de los materiales e instalaciones de la obra.

Los suministradores de productos son los proveedores de material para la construcción.

Los propietarios y los usuarios son los destinatarios finales de la construcción.

Responsabilidades y plazo de prescripción

Todos los agentes antes citados responden, frente a los propietarios y terceros adquirentes, de los daños materiales que se detallan en el artículo 17 de la LOE durante los plazos:

• De diez años si se producen en elementos estructurales y afectan a la resistencia y estabilidad del edificio.
• De tres años si afectan a la habitabilidad.
• De un año si afecta a elementos de terminación o acabado de las obras. Solo exigible al constructor.

El mismo artículo 17 se encarga de detallar las circunstancias que deben concurrir para ser exigible la responsabilidad de cada uno de los intervinientes en la obra.

Las acciones para reclamar prescriben en el plazo de dos años desde que se producen los daños.

Conclusión

El despacho Domingo Advocats está especializado en labores de asesoramiento legal relativos al derecho de la construcción. No dudes en contactarnos si necesitas asesoramiento sobre cualquier aspecto de esta materia.