A hores d'ara no cal dir que no és fàcil trobar un pis de lloguer que s'adapti exactament al que necessitem. A més, en el nostre despatx d'advocats a Barcelona hem vist molts casos en què els arrendataris, o futurs arrendataris, han necessitat signar ràpid el contracte per no perdre-ho.

En moltes ocasions, quan trobem l'habitatge que ens agrada i que volem, podem fer dues coses: o bé signar directament el contracte d'arrendament o bé fer el mateix amb el precontracte de lloguer. Si no tens molt clar en què consisteix o com fer-ho, segueix llegint i t'ho expliquem tot. Si després encara et queden dubtes, contacta amb nosaltres

El precontracte de lloguer, en què consisteix aquest document?

Podem dir que el precontracte de lloguer és un document legal mitjançant el qual el futur arrendatari de l'habitatge es compromet a formalitzar un contracte a posteriori i dóna a la immobiliària o a l'arrendador certa quantitat de diners perquè el pis o la casa es retiri de l'oferta de lloguer.

Resumint: amb el precontracte de lloguer, es redacta un contracte que contempla la quantitat de diners que el futur arrendatari pagarà a l'arrendador. Tot seguit, es posa data de signatura de l'contracte definitiu i es determina quines són les conseqüències de l'incompliment d'aquest compromís. Tot i que no sembla massa complicat, et recomanem que sol·licitis l'ajuda d'uns bons advocats a Ferrol per solucionar qualsevol dubte que et pugui sorgir.

Aquest document es redacta perquè és una garantia per a ambdues parts: l'arrendatari s'assegura que va tenir el pis, i l'arrendador que ho va a llogar. En alguns casos et poden demanar documentació per acreditar la teva solvència econòmica, a més d'un senyal.

Quina informació ha de quedar reflectida en el precontracte de lloguer?

Segons la llei, el precontracte de lloguer ha de recollir una informació mínima, que és la que et deixem a continuació.

• Identificació de les dues parts que intervindran en la celebració de l'contracte, tant de l'precontracte de lloguer com de el lloguer definitiu.
• La descripció de l'habitatge que es va a llogar. S'hi han de recollir la superfície de l'habitatge, la direcció en què està situada i la distribució de la mateixa. Abans de signar res, et recomanem que demanis una nota simple al Registre de la Propietat per conèixer la situació real de l'immoble.
• La quantitat de diners que es lliura perquè l'immoble quedi en estat de reserva. Caldrà especificar exactament la quantitat econòmica i si es lliura en efectiu, en xec o de qualsevol altra manera. Igualment, és fonamental que el precontracte defineixi què passa amb aquests diners un cop es realitza la signatura de l'contracte definitiu.
• Data per signar el contracte definitiu. També es recollirà en el precontracte la data en què tindrà lloc la signatura d'el contracte de lloguer pròpiament dit
• Definició de quines seran les condicions que regiran el lloguer. En aquest cas, el millor és adjuntar a l'precontracte de lloguer un document esborrany amb el futur contracte definitiu, de manera que totes les parts puguin resoldre qualsevol dubte que els pugui sorgir.
• La definició de les conseqüències derivades de l'incompliment i la data de la signatura. És possible que, arribada la data de la signatura de l'contracte de lloguer, el llogater o l'arrendatari canviïn d'idea i no vulguin fer-ho. Què passaria en aquest cas? El precontracte ha establir-lo.

L'òptim, i per evitar mals majors, és acudir a especialistes en aquesta matèria.

En quin supòsit es signa aquest document?

El precontracte de lloguer té la seva aplicació en circumstàncies en què l'interès de formalitzar un contracte de lloguer és real, però la possibilitat de fer-ho en un moment donat no existeix. Per exemple, quan l'arrendador està duent a terme reformes en l'immoble o un contracte d'arrendament anterior està a punt de caducar. El mateix pot succeir-li a l'arrendatari, que pot estar a poques setmanes d'acabar un contracte en un pis anterior però vol assegurar-se que tindrà on viure quan aquesta data arribi.

Al capdavall, el precontracte de lloguer se signa com a forma de garantia per llogater i arrendatari. Cada un té els seus propis motius per voler assegurar-se la signatura de l'contracte definitiu posterior.